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新城国际:成为CBD核心区最抗跌的楼盘之一

2021-12-16 0

新城国际:成为CBD核心区最抗跌的楼盘之一

北京核心区踩盘笔记 

      在寸土寸金但极度匮乏宜居楼盘的CBD核心区,这个开盘近二十年的“港式”楼盘,纵使大多数户型和朝向奇葩,但良好的物业保养、较多的绿化、高端的业主和租户群体,仍然维持着遗世独立的高端,成为CBD核心区最能打最抗跌的存在。

新城国际奇葩户型大赏

概述:

     新城国际地处北京市朝阳区朝阳门外大街,位于东二、东三环之间的“商务中心区”核心区。总占地面积105000平米;总建筑面积320000平米,其中住宅面积300000平米,公建配套20000平米。绿地率42.7%。小区内部配套有会所俱乐部、餐厅、配套商业、组团花园中小学:陈经纶中学、幼儿园(伊顿双语幼儿园-北京朝阳区CBD新城幼儿园)、三期内有综合商场:蓝岛大厦、关东店超市邮局:关东店邮局银行:工行、建行、农行、中行、交行医院、朝阳医院。

     新城国际四个住宅组团分别围绕"山、水、石、林"四个主题进行设计,圆形及半圆形的楼群设计,环环互扣,蕴含"生生不息"的设计理念。作为位于北京城市中心的纯居住住宅 项目,新城·国际的整体绿化覆盖率逾40%,并与CBD绿化人文公园相连。总数1800套,商住总套数200套,机动车位2000个。

图片

合围式社区,居住密度大,多数房间有遮挡。不过在与“全北京TOP1人群为邻”的环境中,这都不是事儿

商圈:CBD核心区

产权性质:70年,住宅,可落户。分四期。其中8号楼为商业立项写字楼,但7-8层产证出错,成为70年住宅,但无上下水。

年份:2004-2007年陆续,地区指导价5.6万

学区:无优势学区

开发商:北京万置房地产开发有限公司(万通房产和香港置地联合体)

物业公司:第一太平戴维斯

物业费:1、2、3期6.5元/平米/月 4期8元/平米/月(物业完全相同)

水电性质:民水民电

燃气:有

采暖方式:市政供暖

停车位:地上+地下停车,人车半分流

楼栋结构:每栋楼层数不同,户型极其多元,从开间到400米平层都有

电梯比例:每栋楼情况不同,多数为3梯4-5户

小区封闭度:无封闭小区,绿化在CBD核心区非常好,沿街生活类店铺较多。门禁管理严格,每个单元均有管家。

小区绿化度:小区绿化较好,10多栋楼,45%绿化率

环境主观观感:小区较为高级,物业管理严,保养较好

颇具香港“街心公园”风格的开放式社区绿地

面积不大但清秀精巧的小区绿化

沿街小店密集,餐饮与各类生活服务齐全

房屋利用率:75%-80%

租金:复式2-1-2,租金约2.2万元,开间租金约1.5万元。